• Résidence de
    l'Arc

    A partir de 560€/mois

    98 appartements à louer : du T2 au T5.

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  • Appartement
    T2 de 57 m²

    • Séjour de 18 m²
    • Terrasse de 14 m²
    • Jardins privatifs
    • Cuisine aménagée
    Rangements, plafonniers
    brasseurs d'air,
    chauffe-eau solaire,
    Menuiseries haut de gamme.
  • Appartement
    T3 de 73 m²

    • Séjour de 18 m²
    • Terrasse de 15 m²
    • Cuisine aménagée
    Rangements, plafonniers
    brasseurs d'air,
    chauffe-eau solaire,
    Menuiseries haut de gamme.
  • Appartement
    T4 de 91 m²

    • Séjour de 18 m²
    • 2 salles d'eau
    • Terrasse de 14 m²
    • Cuisine aménagée
    Rangements, plafonniers
    brasseurs d'air,
    chauffe-eau solaire,
    Menuiseries haut de gamme.
  • T5 en duplex
    de 122 m²

    • Séjour de 27 m²
    • 4 chambres
    • 3 salles d'eau
    • Jardin privatif
    Cuisine aménagée
    Plafonniers brasseurs d'air,
    Chauffe-eau solaire,
    Cellier, buandrie.

98 appartements du T2 au T5, répartis en 13 bâtiments dans un écrin de verdure autour d'un étang.

Notre Projet

L'opération se situe sur le territoire de la commune de SAINT JOSEPH, à la limite du LAMENTIN et de FORT DE FRANCE, quartier Jambette. Le foncier se situe à moins de un kilomètre de Fort de France et de la ville du Lamentin.

Sa situation géographique est idéale, à 5 mn du Centre Hospitalier de La Meynard, à moins de 10 min de deux centres commerciaux, et du bassin de l'emploi de la ville du Lamentin, mais également de l'aéroport.

Le projet d'aménagement repose sur 3ha et préserve les espaces boisés dans la zone naturelle existante de plus d'un hectare.

La résidence de l'Arc, cloturée, est constituée de 98 logements situés à St Joseph, répartis en 13 petits immeubles de seulement huit appartements organisés autour d'un étang qui donne au site un caractère idyllique.

FAQ


Est-ce de l’accession sociale à la propriété ?

Non la commercialisation de la résidence de l’Arc n’est pas une opération d’accession sociale à la propriété. Elle facilite en revanche l’accès au logement grâce à des loyers réduits et des prix de revente raisonnés permettant d’avoir des mensualités de prêt proches du loyer des 6 premières années.

Peut on parler de location vente ?

La résidence de l'Arc est une résidence haut de gamme, conçue pour permettre l'acquisition de leur résidence principale par des particuliers qui n'ont pas un accès immédiat au crédit en leur offrant un cadre de vie privilégié. Après un bail classique de 6 ans, vous devenez propriétaire à un prix avantageux fixé d'avance.

Y a-t-il des plafonds de ressources pour accéder à cette opération ?

Il y a plusieurs critères à respecter. Il faut en premier lieu justifier de revenus stables au moins égaux à 3 fois le loyer indiqué, toutefois pour pouvoir prendre un logement en location, vos revenus doivent être inférieurs à des plafonds de ressources que vous trouverez ci-dessous.

En quoi cette résidence se distingue t'elle des autres offres du marché ?

La résidence de l'Arc est une résidence haut de gamme, riche en aménagements et privilégiant la qualité des matériaux retenus. Cuisine aménagée et équipée, placards aménagés, ventilateurs dans chaque pièce, porte d’entrée sécurisée, accès indépendant à chaque appartement , 2 places de parking par logement, menuiseries et carrelage de haute qualité.

Plafond de ressources

Plafonds de ressources des locataires : Pour les baux conclus en 2016, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :


Plafonds annuels de ressources

Composition du foyer du locataire DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy Polynésie française, Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, Terres australes
et antarctiques françaises et  Saint-Pierre-et-Miquelon
Personne seule (1) 31 784 € 30 526 €
Couple 58 782 € 56 456 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 62 182 € 59 720 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 65 582 € 62 987 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 70 124 € 67 349 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 74 668 € 71 711 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 4 772 € + 4 582 €

(1) Ce plafond est multiplié par le nombre de personnes cotitulaires du bail lorsqu'elles appartiennent à des foyers fiscaux distincts.

 

Ressources à prendre en compte

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Les ressources du locataire s’entendent des revenus imposables nets de frais professionnels, c'est-à-dire avant déduction des déficits des années antérieures, des charges du revenu global, de l'abattement spécial prévu en faveur des personnes âgées ou invalides et de l'abattement pour enfants à charge mariés.
Les traitements et salaires sont à retenir après déduction des frais professionnels, les pensions et rentes viagères à titre gratuit après application de l'abattement de 10 %.
Les bénéfices des activités industrielles, artisanales, commerciales, agricoles et non commerciales sont retenus pour leur montant net avant application, le cas échéant, de l'abattement accordé aux adhérents des centres de gestion et des associations agréés.
Les autres revenus sont à retenir pour leur montant net imposable.
Les conditions de ressources du locataire sont appréciées à la date de signature du bail. Si elles deviennent supérieures au cours de la période couverte par le bail, la réduction d'impôt n'est pas remise en cause.
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